在石家莊買房子的流程

在石家莊買房子的流程？如果你對這個不了解，來看看！

石家莊：支持二手房“帶押過戶”交易,下面一起來看看本站小編石家莊買房通給大家精心整理的答案，希望對您有幫助

在石家莊買房子的流程1

12月17日，鳳凰網房產從石家莊不動產交易中心獲悉，石家莊市不動產登記中心發布了《關于支持二手房“帶押過戶”模式辦理交易登記》的公告，公告顯示，自2022年12月19日起，石家莊啟用二手房“帶押過戶”辦理模式。

公告原文：

石家莊市房產交易中心

石家莊市不動產登記中心

關于支持二手房“帶押過戶”模式辦理交易登記的公告

為了進一步優化營商環境，為群眾辦好二手房交易過戶這“一件事”，有效降低交易成本，保障交易安全，我們設計了二手房“帶押過戶”的辦理流程，經研究決定：自2022年12月19日起啟用二手房“帶押過戶”辦理模式（具體流程見附件），當事各方協商一致后可自愿選擇按照該流程辦理相關事宜。

附件：1.二手房“帶押過戶”流程(全款購買)

2.二手房“帶押過戶”流程(貸款購買)

石家莊市房產交易中心 石家莊市不動產登記中心

2022年12月16日

附件1

二手房“帶押過戶”流程

（全款購買）

適用情形：購房人全款購買存在抵押登記的不動產，購房人、賣房人、原貸款銀行三方協商一致，在賣房人不提前償還貸款（不解除抵押登記）的情況下，選擇“帶押過戶”登記新模式，安全、快速完成過戶、歸還原有貸款、解除原抵押。

第一步：各方達成交易協議

1.購房人與賣房人達成協議。

2.賣房人與原貸款銀行協商一致“帶押過戶”，簽訂還款協議。

3.原貸款銀行出具同意轉讓的書面證明。

4.原貸款銀行發起資金監管，上傳買賣合同、書面同意證明。

5.購房人將全款存入監管賬戶。

6.房產交易中心審核確認入賬情況及相關依據（交易合同）。

第二步：辦理不動產過戶轉移登記

7.賣房人、購房人到登記大廳申請過戶登記。

8.不動產登記大廳綜合受理窗口同步完成房產交易、繳納稅費和轉移登記。

9.買房人領取不動產權證書。

第三步：劃轉交易資金

10.房產交易中心向原貸款銀行（監管銀行）發送放款指令。

11.原貸款銀行（監管銀行）即時將交易資金按照還款協議劃轉至指定賬戶。

12.原貸款銀行（監管銀行）根據還款協議的約定扣款。

第四步：注銷原抵押權

13.原貸款銀行扣款成功后，應于2個工作日內解除原抵押登記。

備注：

1.如果交易過程中發生爭議，由交易各方協商解決。協商不成的，由不動產所在地人民法院管轄。

2.貸款人為公積金、信用社等機構的可參照本流程辦理。

3.全款交易各方也可選擇由公證處提存房屋轉讓價款，所需提存費用自行承擔。

附件2

二手房“帶押過戶”流程

（貸款購買）

適用情形：購房人貸款購買存在抵押登記的不動產，購房人、賣房人、原貸款銀行、新貸款銀行四方協商一致，在賣房人不提前償還貸款（不解除抵押登記）的情況下，選擇“帶押過戶”登記新模式，安全、快速完成過戶、抵押、發放新貸款、歸還原有貸款、解除原抵押。

第一步：各方達成交易協議

1.購房人與賣房人達成協議。

2.購房人向新貸款銀行申請貸款。

3.批準貸款后，購房人與新貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同。

4.賣房人與原貸款銀行協商一致“帶押過戶”，簽訂還款協議。

5.原貸款銀行出具同意轉讓的書面證明。

6.原貸款銀行發起資金監管，上傳買賣合同、書面同意證明；新貸款銀行上傳新借款合同和抵押合同。

7.購房人將首付款存入監管賬戶。

第二步：辦理不動產權利“雙預告”登記

8.購房人、賣房人及新貸款銀行共同到不動產登記大廳申請轉移預告登記和抵押預告登記。（備注：抵押雙方約定辦理房屋所有權預告登記轉為本登記時抵押預告登記自動轉為正式抵押登記）

9.不動產登記中心及時登記后，向購房人和新貸款銀行分別發放登記證明。

10.新貸款銀行將購房貸款轉入開戶于原貸款銀行的政府監管賬戶。

11.房產交易中心審核確認入賬情況及相關依據（交易合同）。

第三步：辦理雙預告轉為本登記（房產過戶登記及抵押的正式登記）

12.賣房人、購房人共同到登記大廳申請預告登記轉為本登記。（抵押預告登記自動轉為抵押登記）

13.不動產登記大廳綜合受理窗口同步完成房產交易、繳納稅費、“雙預告”登記轉為本登記。

14.買房人領取不動產權證書，新貸款銀行領取不動產登記證明。

第四步：劃轉交易資金

15.房產交易中心向原貸款銀行（監管銀行）發送放款指令。

16.原貸款銀行（監管銀行）即時將交易資金劃轉至指定賬戶。

17.原貸款銀行（監管銀行）根據還款協議的約定扣款。

第五步：注銷原抵押權

18.原貸款銀行收到款項后，應于2個工作日內解除原抵押登記。

備注：

1.如果交易過程中發生爭議，由交易各方協商解決。協商不成的，由不動產所在地人民法院管轄。

2.貸款人為公積金、信用社等機構的可參照本流程辦理。

在石家莊買房子的流程2

石家莊市電動自行車相關登記業務辦理指南

一、負責部門

按照屬地化管理原則，由各縣（市）、區交警大隊負責本行政區域內的電動自行車登記管理工作。

二、具體業務類型及辦理流程

（一）注冊登記

新購買的電動自行車車主可選擇本行政區域內任意一家已取得“帶牌銷售”資格的網點直接辦理注冊登記業務；已取得“帶牌銷售”資格的網點負責做好新銷售車輛注冊登記工作。本行政區域內無“帶牌銷售”資格網點的，電動自行車所有人可通過“石家莊公安交警”、“石家莊車駕管在線”微信公眾號進入“石家莊市電動自行車登記備案系統”，進行“車主備案”?！败囍鱾浒浮蓖瓿珊?，前往交警大隊服務網點，現場交驗電動自行車，并提交以下證明憑證：

1、所有人的身份證明；

2、購車憑證或者其他來歷合法合規證明；

3、電動自行車整車出廠合格證明或者進口憑證，且符合強制性國家標準。

（二）變更登記

已注冊登記的電動自行車有下列情形之一的，電動自行車所有人應當在三十日內向轄區交警大隊申請變更登記：

1、所有人信息變更的；

2、更換車架、動力裝置的；

3、因質量問題更換整車的。

已注冊登記的電動自行車登記事項錯誤，電動自行車所有人提出更正申請的，轄區交警大隊應當核實后及時更正。變更登記不重新發放號牌。申請變更登記，應當提交以下證明憑證：

1、電動自行車所有人身份證明；

2、變更事項說明及相關證明憑證；

3、更換車架、動力裝置或者因質量問題更換整車的應當交驗電動自行車。

（三）轉移登記

已登記的電動自行車所有權發生轉移的，電動自行車受讓人應當自電動自行車交付之日起三十日內向轄區交警大隊申請轉移登記，轉移登記不重新發放號牌。申請電動自行車轉移登記前，原所有人應當將涉及該電動自行車的道路交通安全違法行為和交通事故處理完畢。申請辦理轉移登記，應當提交以下證明憑證：

1、電動自行車原所有人和現所有人身份證明

2、所有權轉移的證明憑證，并交驗電動自行車。

（四）注銷登記

已注冊登記的電動自行車有下列情形之一，電動自行車所有人應當向轄區交警大隊申請注銷登記：

1、電動自行車遺失、滅失的；

2、因質量問題退車的。

電動自行車注冊登記被依法撤銷的，注冊登記地交警大隊應當辦理注銷登記。申請注銷登記，應當提交以下證明憑證：

1、電動自行車所有人身份證明；

2、注銷情況說明，交回電動自行車號牌。無法交回的，注冊登記地交警大隊應當公告牌證作廢。

（五）補領或者換領號牌

因電動自行車號牌丟失或者毀損的，電動自行車所有人應當向轄區交警大隊申請補領或者換領。電動自行車所有人通過“石家莊公安交警”、“石家莊車駕管在線”微信公眾號進入“石家莊市電動自行車登記備案系統”點擊“我的車輛”選擇需辦理補領或者換領號牌業務的車輛進行“車輛號牌報失”?！疤柵茍笫А蓖瓿珊?，前往交警大隊服務網點，現場交驗電動自行車，并提交以下證明憑證：

1、電動自行車所有人身份證明；

2、補領或者換領號牌情況說明；因號牌毀損申請換領的，應當交回毀損的號牌。

轄區交警大隊對符合補領或者換領號牌條件的，應當重新編發新號牌。

（六）車輛被盜搶

已注冊登記的電動自行車被盜搶的，轄區交警大隊應當根據電動自行車所有人申請及有關辦案部門提供的情況，在登記管理系統內記錄，停止辦理該車的各項登記業務。被盜搶電動自行車發還后，轄區交警大隊應當恢復辦理該車的各項登記業務。電動自行車所有人通過“石家莊公安交警”、“石家莊車駕管在線”微信公眾號進入“石家莊市電動自行車登記備案系統”點擊“我的車輛”、“車輛號牌報失”選擇“車輛被盜搶報失”，完成報失操作即可。

三、業務辦理啟動時間

（一）市區橋西、新華、裕華、長安、高新區交警大隊于2022年5月16日起正式啟動辦理。

（二）其他各縣（市、區）交警大隊于2022年6月1日起正式啟動辦理。

2022年5月16日

市區橋西、新華、長安、裕華、高新區交警大隊電動自行車登記業務臨時辦理地點

1、橋西區登記上牌點：石家圧市職業技術學院（橋西區長興街12號）北側150米路西。

2、新華區登記上牌點：石家莊市新華區石清路32號，原石家莊市消防救援支隊軌道交通大隊院內。

3、長安區登記上牌點：躍進路與談固大街交又口東行100米路北（躍進路151號）。

4、裕華區登記上牌點：裕華區倉豐路裕翔街交口西行150米路南，裕華交警大隊警務室。

5、高新區登記上牌點：高新區太行街道東方億崟度東門口。

已取得“帶牌銷售”資格的網點明細

（燕都融媒體陳乾玲）

在石家莊買房子的流程3

最近一段時間，受口罩影響，石家莊房地產市場銷售基本處于半停滯狀態。

買房熱情被壓抑，可盼交房的心情是很急切。因為到年底了，樓市又到了集中交付節點。

市場低迷回款難，又加上X因素影響，開發商們面對這次年底交房大考，能扛住嗎？

年中的時候，血拼石家莊樓市曾做過一輪交房統計，原計劃在5月到7月交房的項目，有6成都延期了，情況屬實不樂觀。

近段時間，“交房”一直是購房人非常關心的問題，在政府網站留言板就可見一斑。

據血拼哥不完全統計，石家莊年底（11月1日-12月31日）各區域共有大概26個項目計劃交房，但實際核實下來，能做到如期交房的不足半數。

在計劃如期交房的項目中，有的已經達到交房條件，但受到當前管控措施的影響，業主們的收房時間會有所推遲，比如旭輝鉑宸府、中海云錦。

2022年年底石家莊部分計劃如期交房項目一覽

當前的房地產市場形勢變了，“交房”已經成為檢驗開發商的重要標尺。當“延期交付”的情況越來越多，能做到如期交付甚至提前交付也成了“閃光點”。

可以發現，在這批如期交付的樓盤中，還是以央企和一線品牌房企為主。另外，“交房即交證”已經成為政策性要求，基本上普遍貫徹。

2022年可以說是旭輝在石家莊的兌現年，三大項目相繼交付，繼旭輝公元之后，旭輝鉑宸府、旭輝長安府也迎來交付。

旭輝自進入石家莊以來，在交付上一直做得不錯。其中最為人稱道的就是開啟了石家莊“帶證交付”的先河。

這一次旭輝又把標準拉升了，不僅是帶證交付，旭輝鉑宸府甚至在交付前三個月就把房本交到了業主手里，旭輝鉑宸府也成為了官方認證的橋西區首個交房即交證的項目，再一次為行業樹立了典范。

旭輝長安府交付實景

旭輝長安府交付實景

中海云錦也即將迎來正式交付。據了解，中海云錦也做到了提前一個月陸續下證。另外，中海云錦提前一個月邀請客戶分批驗房，發現問題做出整改，盡可能做到了透明化、前置化。在交房前讓業主實測、提意見，這就很人性化。

中海云錦實景

中海云錦實景

中海云錦實景

房子沒有十全十美的，交房的時候總會暴露一些瑕疵。如果不是涉及工程質量問題，也都能通過后期解決。

所以暴露問題不是壞事，關鍵是要做到不回避，及時發現整改。

相較于一些開發商面對問題“耍無賴”、“躺平”的態度，一線品牌房企對于售后問題的解決上確實更有保障。

能夠順利收房的業主，懸著的一顆心算是能放下了。不過，有的業主還在苦苦等交房、盼復工。

自7月底，“保交樓”成為房地產行業重要措施，監管部門和地方政府也都在積極響應，根據當地實際情況摸索落地具體紓困方式，推進項目復工。

央行最近也發布了保交樓貸款支持計劃：至2023年3月31日前，央行將向商業銀行提供2000億元免息再貸款，支持商業銀行提供配套資金用于支持“保交樓”，封閉運行、?？顚Ｓ?。

支持范圍包括兩個方面：一是為“保交樓”專項紓困政策提供配套融資；二是推動化解未交樓個人住房貸款風險，支持已出售、但逾期未交付，并經過金融管理部門認定的項目加快建設交付。

石家莊在“保交樓”方面也在持續推進。

前不久，石家莊市出臺了《關于進一步鞏固全市經濟回升向好勢頭的二十條措施》。在促進消費方面，特別提到“全力推進已售逾期難交付住宅項目的建設交付工作”、“用足用好專項借款支持保交樓政策工具”。

具體的動作是要實行封閉運作、?？顚Ｓ?、全程監管，加大施工投入，盡快形成更多實物工作量。

這是一個很好的信號，說明這個問題關乎經濟運行，應該被足夠重視。因為樓市不振，購房消費不足，很重要的原因是信心不夠，通過項目的復工建設、竣工交付能夠穩定購房者預期和信心。

事實上，石家莊近一年在爛尾樓整治方面力度很大，也通過國企接盤盤活了不少項目，當然還有不少待解決的。

目前市場上延期交付的現象很普遍，風險壓力不小。所以說解決遺留、控制新增兩方面都不能放松。

你買的樓盤延期交付了嗎？延期多久？開發商延期的理由是什么？業主拿到違約金了嗎？

如果你在購房過程中遭遇到交付時間一再拖延，質量縮水、“貨不對板”，受到過虛假宣傳的“忽悠”，歡迎留言討論，給還未成功上車的購房人提供閉坑指南。